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Nichée dans un environnement bucolique sans voisins proches, cette magnifique propriété de 3,1 hectares offre calme, espace et un fort potentiel pour divers projets. Elle se compose de deux habitations distinctes, d’un chai, de plusieurs dépendances, d’un étang, d’un abri pour trois voitures et de boxes à chevaux.
1ère maison - maison gasconne : Vous entrez par une pergola en fer forgé qui ouvre sur un large couloir transversal desservant un salon, une salle à manger, une cuisine, un bureau, ainsi que deux chambres et deux salles de bains au rez-de-chaussée.
À l’étage, un superbe escalier vous conduit à un palier lumineux en parquet, menant à cinq autres chambres.
Cette maison séduit par son authenticité : beaux parquets anciens, poutres apparentes, cheminées, tomettes et placards intégrés.
À l’arrière, un chai d’environ 195 m², ét sur le côté une arrière-cuisine et un atelier avec entrée indépendante, complète ce premier ensemble.
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2ème maison - maison de campagne : Cette seconde habitation offre un salon avec poêle à bois, une petite cuisine avec cellier, un débarras, une grande pièce à vivre baignée de lumière, une chambre au rez-de-chaussée (9 m²) et trois chambres supplémentaires à l’étage (10,6 m² / 6,2 m² / 8,75 m²).
Les deux maisons sont équipées d’un chauffage central au gaz, assurant un confort optimal en toutes saisons.
Sur le terrain de 31.072m2 se trouve une grande dépendance de +/-119m2 équipée en eau et électricité offrant plusieurs possibilités : atelier, stockage ou projet personnel; ainsi que 3 poulaillers, des boxes à chevaux, une mare, un verger...
À seulement 7 km de Nogaro, vous profitez de la tranquillité de la campagne sans être isolé. Nogaro dispose de toutes les commodités : écoles et lycée, supermarchés, commerces, restaurants, maison médicale, cinéma, marché hebdomadaire…
Contact: Tina Sacré, 06 31 36 67 23
Code postal 32370
Surface habitable (m²) 428 m²
surface terrain 3,11 ha
Surface loi Carrez (m²) 428 m²
Nombre de chambre(s) 11
Nombre de pièces 19
Nombre de niveaux 1
Vue campagne
Nb de salle de bains 3
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Bois, Gaz
Type de chauffage Poêle, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel, Central
Nombre de garage 1
Nombre de parking 3
Exposition SUD-EST
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente 480 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 566 €
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