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Cette magnifique maison de campagne d'une superficie de 260 m² a été rénovée avec beaucoup de goût et allie un style de vie moderne à des éléments traditionnels tels que des poutres apparentes, des sols en terre cuite et des portes en bois. Elle offre une atmosphère confortable et accueillante, idéale pour une vie agréable à la campagne.
Pratiquement de plain-pied, seules quelques marches mènent à la terrasse, à la zone sauna et à l'entrée principale.
Extérieur
Une grande terrasse couverte d'environ 80 m² crée un magnifique espace extérieur, situé à proximité immédiate de la piscine (8,5 x 5 m). De là , vous profitez d'une vue splendide sur la campagne environnante et les Pyrénées.
Lors des chaudes journées d'été, vous pourrez vous rafraîchir dans la piscine, tandis qu'en hiver, vous apprécierez le coin sauna finlandais (2,10 x 2,40 m) et un bain relaxant – un vrai plaisir pour toute la famille et les invités.
Une impressionnante allée bordée d'arbres vous mène à la propriété, entourée d'un jardin avec de nombreux arbres différents, notamment des arbres fruitiers et des oliviers, offrant une vue panoramique magnifique sur la campagne et les Pyrénées.
Cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité. Il est également possible d'y loger un cheval ou un poney.
Bâtiments annexes
Une grande grange d'une superficie de 250 m² offre de nombreuses possibilités d'utilisation :
• Une zone ouverte d'environ 140 m² servant de stockage pour le bois et les voitures.
• Un espace atelier fermé de 110 m² comprenant une ancienne étable au rez-de-chaussée et une surface équivalente à l'étage supérieur.
Aménagement intérieur
• Hall d'entrée : 18,80 m² avec vestibule.
• Salle à manger : 18,80 m², équipée d'un poêle en fonte (marque "Gaudins"), orientée à l'est.
• Salon central : 38 m², lumineux grâce à un puits de lumière, avec un poêle à bois de type "Poêle tyrolien" au centre de la pièce.
• Cuisine séparée : 18,60 m², équipée d'un poêle à bois, deux fenêtres orientées au sud et à l'est avec vue sur les Pyrénées.
• 3 chambres :
◦ Chambre 1 : 21,40 m², orientée au sud.
◦ Chambre 2 : 26 m², avec porte-fenêtre et orientation sud.
◦ Chambre 3 : 33,30 m², avec salle de bain privée (7,15 m²) et possibilité de la transformer en appartement séparé.
• Débarras : 7,80 m².
• Salle ployvalente : 18,20 m².
• Salle de fitness / espace sauna : 42,60 m², avec douche à l'italienne, WC et sauna avec poêle traditionnel finlandais en bois.
• Salle de bain avec WC : 4,70 m².
Terrain
Le terrain de 1,3 hectare est un véritable paradis : verdoyant, avec une longue allée bordée d'arbres. Une grande partie du terrain est clôturée, idéale pour les chiens, les poneys ou les moutons.
• Verger avec divers arbres : cerisiers, pruniers, pommiers, figuiers, oliviers et un peu de vigne.
• Potager.
• Un étang avec des nénuphars.
Des raccordements d'eau sont disponibles dans le jardin.
Équipements
• Chauffage central au gaz, poêle à bois et poêle de stockage (Poêle tyrolien).
• Eau chaude par chauffe-eau à gaz et un réservoir électrique.
• Piscine (8,5 x 5 m, profondeur 1,5 m), alimentée au chlore – le liner de la piscine devra être rénové.
Localisation
• 450 m jusqu'aux voisins les plus proches.
• Fosse septique.
• Double vitrage de haute qualité.
• Cuve à gaz enterrée.
Distances
• À 5 minutes des premiers commerces à Saramon (marché le samedi).
• À 14 minutes de Gimont.
• À 55 minutes de l'aéroport de Toulouse
Cette propriété combine charme, confort et un emplacement exceptionnel – parfaite pour les amoureux de la nature et les personnes en quête de tranquillité !
Code postal 32450
Surface habitable (m²) 260 m²
surface terrain 1,31 ha
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 1
Vue sur les Pyrénées
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz, Bois
Type de chauffage Radiateur, Poêle
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Exposition SUD-EST
Terrain arboré OUI
Prix de vente honoraires TTC inclus 416 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 400 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 494 €
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