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Coup de cœur !
Une heure de Toulouse, 45min d'aeroport, situé entre Simorre et Lombez
Grande maison de campagne du 17 me siècle sur un site magnifique !
Pas de nuisances visuelles ni sonores, pas des voisins directs, pas de vis-à -vis, vue dominant sur les coteaux de la Gascogne devant la chaine des Pyrénées.
Parc arboré d’environ 8.000m² autour de la maison avec son allée privative.
Beaux arbres matures, chênes centenaires et un puit historique, havre de paix !
A l’ouest une marre et derrière un grand bois d’environ 7 ha.
La maison en L se compose actuellement de deux parties.
La maison principale orientée plein sud, hall d’entrée avec escalier magnifique de l’époque ;
à droite un bureau/salon ou chambre, un salle d’eau avec WC et douche italienne,
à gauche un salon /salle à manger et une cuisine.
A l’étage un palier une chambre avec dressing, et salle d’eau avec douche et WC.
A gauche trois chambres à mettre au gout du jour.
L’aile gauche un grand séjour magnifique de 100m² avec cheminée, sortie vers l’est et vers le sud et une mezzanine de 25m² qui donne accès a trois chambres mansardées et une salle douche WC à rénover.
Entre les deux parties une halle, ou un vestibule de 20m², qui donne aussi accès à un cellier et la chaufferie, cave à vin et le grand garage avec atelier.
La maison a été complètement rénovée dans les années 70.
Elle est à rénover mais se trouve dans un état habitable, pas aux normes d’aujourd’hui.
Fenêtres en simple vitrage, chauffage centrale au fuel/chauffage au bois.
Pompe à chaleur pour la chambre principale à l’étage et cumulus sont récent.
Electricité des années 70 assurée avec des disjoncteurs de 30mili ampères,
Et chauffeau à gaz dans la cuisine.
La maison est saine, l’isolation des combles a besoin d'une couche de plus, les toitures sont en bon état générale.
Elle peut être vendue meublée avec de beaux meubles anciens.
L’aile a besoin d'une isolation complète, et l’étage avec les chambres/salle d’eau est à refaire.
La fosse septique est en état de marche mais plus aux normes d’aujourd’hui.
Le terrain se compose d’un plateau avec la maison et son parc, et un bois de chênes magnifique.
Une propriété rare !
Code postal 32420
Surface habitable (m²) 400 m²
surface terrain 7,90 ha
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de pièces 11
Nombre de niveaux 1
Vue panomarique sur les Pyrénées
Nb de salle d'eau 3
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Central
Nombre de garage 2
Exposition SUD
Année de construction 1750
Terrain arboré OUI
Prix de vente honoraires TTC inclus 388 000 €
Taxe foncière annuelle 1 700 €
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